Mietpreise und Dummy - Immobilien

Wer derzeit eine Wohnung sucht findet Angebote und zwar über lange Zeit immer die gleichen. 

An einem Mangel an Nachfrage kann es nicht liegen. 

Theoretisches Planspiel (fiktiv):

Die Banken wissen um die geschwundene Kaufkraft und die sinkende Solvenz der Mieter. Damit müsste der Immobilienmarkt der Marktlage folgen. 

Um die den Markt oben zu halten gewährt man einem gewissen Kreis von Schuldnern, die Vermieter sind, Tilgungsaufschub. Diesen kann man als Verlust führen und ggf. abschreiben. 

Denn im Fall eines dem Markt Folgens der Mietzinse würde der Wert der ausgelegten Kredite unter den Wert der Sicherheit zum Zeitpunkt der Kreditvergabe sinken, die Bank könnte in der Summe aller Immobilienkredite auf dem Fuße selbst insolvent werden. 

Um dies zu verhindern bietet man Leerstand ohne das Ziel der Vermarktung an, man hält die Preise oben in dem man ein Segment kreiert, daß eine "exklusive Wertigkeit" vermitteln soll, einen virtuellen Markt an "gehobenen Immobilien" die als Sicherheit auf einem fiktiven Level die Bücher davor bewahren die Bank ins Wanken zu bringen. 

Würden die Mietzinse sinken, könnte die Bank die Differenz in der möglichen Tilgung nicht als Verlust führen, weil der Marktwert der Immobilie anhand der Nachfrage - Situation für das Preissegment bereinigt wäre und man von einem - tatsächlichen - Marktwert ausgehen könnte. 

Man stelle sich vor, daß Kapital in der Gestalt der Sicherheit würde auf einen Schlag um 20% verfallen. 

Wir hätten Domino Day und einen Felssturz an implodierenden Bankhäusern. 

Also läßt man Dummys am Markt, die als Leervermietung fungieren, man leiht sich gewisse Objekte und verzichtet in einzelnen Fällen auf die Tilgung oder reduziert sie "unter Corona - Bedingungen" (höhö) und unterhält sich weiterhin die Blase, die man mit viel Pflaster und Tape erhält. 

Was würde ein solches Planspiel über die Banken und ihren Zustand aussagen ? 

Die Finanz - Kryostase - Corona wird den Prozess bremsen aber das Mittel der Verlangsamung wird bezahlt mit einem immer höheren Potential. D.h. man bremst den Verfall der Märkte und bezahlt dies mit einer größeren potentiellen Fallhöhe, es bildet sich ein Hochvolt - Kondensator geladen mit gefluteten Geldern und auf der anderen Seite mit einem Defekt an Werten. 

Das Delta - V, die Marktspannung steigt bis der Elko die Energie verdampft und platzt. 

Ich bin mal gespannt, wie lange sich die Immobilienwerte bei der Nachfrage noch halten lassen, oder ob dieser Bereich mancher Bank den Rest geben wird, wenn man ihr nicht die Bilanz erläßt. 

Es bleibt spannend.